帝寶劉媽媽東區店面降租抵押求生

（綜合ETtoday新聞雲、民視新聞等2家媒體報導）

人稱「帝寶劉媽媽」的知名房產投資客劉月釵，其在台北東區持有的多間黃金三角窗店面，近期接連傳出降租、降價求售及抵押貸款等動作，引發市場關注。

劉月釵在東區共持有4間三角窗店面。其中最具指標性的忠孝復興路口40坪店面，2006年以1.8億元購入，巔峰期月租達100萬元。雄獅旅遊承租12年後撤出，店面一度空置，2024年底雄獅回鍋，但月租僅60萬元，相較高點打了6折。調閱異動謄本更發現，該店面去年新增最高限額抵押權1.68億元，推估向金融機構借款約1.4億元[3]。ETtoday報導指出，該店面行情已達2.8億元，較購入價增值1億元，貸款推測是為投入股市[1]。

另一間位於復興南路一段的三角窗，2007年購入，月租從29萬元腰斬至15萬元出租。而位於敦化南路一段190巷內的三角窗，1樓加地下室共128坪，最初開價3.3億元，2023年降至2.28億元，但賣了5年仍未售出[2]。

專家分析，劉媽媽早期進場成本低，即便租金腰斬、降價求售，帳面上仍有獲利，並無立即出售壓力，降租是為去化空置、維持現金流。ETtoday引述業者看法指出，東區店面市場榮景已確定不會再回來，但對早期進場的房東而言壓力不大[2]。