北市金華特五社宅開工 437戶2031年完工

（綜合中央社、中時電子報等2家媒體報導）

台北市都發局今日於金華街、杭州南路二段旁舉行「金華特五基地社會住宅新建工程」開工典禮，由市府秘書長王玉芬、都發局長簡瑟芳等人出席。此為大安區首座動工的社宅，基地總面積1萬076平方公尺，將興建地下3層、地上22層大樓，規劃437戶，預計2031年竣工。

房型配置方面，3樓以上為社宅，包含一房型141戶、二房型237戶、三房型59戶，並提供汽車格199個、機車格399個。2樓以下為開放空間，設有空中跑道、幼兒園及文物展示空間，停車場將對外開放。基地總預算為新台幣43.98億元。

基地內原發現舊台北監獄尖底明溝等歷史建築，文化局已審核通過修復再利用計畫，目前暫置於新北市八里倉庫，後續將移回原址。都發局長簡瑟芳表示，大安區社宅數量偏低，金華特五為其中一處；至於基地旁老樹，將與文化局討論保存作法。

此外，鄰近的「特四」基地將興建地上11層大樓，作為消防局宿舍、警局派出所等機關行政大樓，預計2031年竣工，總預算約14至15億元。

開工典禮現場有一名民眾抗議，稱其居住當地50多年，認為該地應規劃為歷史迴廊觀光園區，興建社宅將影響居住品質，反映多次未獲回應，但對「特四」基地無意見[2]。

（新增中央社、聯合報等3家媒體報導）

本次新增報導聚焦於金華特五社宅的租金議題及地方溝通細節。針對外界關切的租金水準，北市都發局明確表示，租金將依《住宅法》及內政部公告的社宅租金分級收費原則，並考量承租人所得、負擔能力及市場行情，於完工前才會正式訂定[3]。房仲業者以周邊行情估算，一房型月租約3萬元、三房型至少4萬元，認為因位於精華地段且鄰近明星學區，即使租金偏高仍將搶手[1]。

都發局補充，該案規劃期間已召開2次地區說明會，並拜會里長、里民共18次，預計6月將再與地方溝通[1]。此外，基地內歷史建築將移回一樓的「金華社宅歷史文化展示園區」呈現，包含社宅歷史主題館及古蹟牆等[1]。