竹科X基地帶動台肥段建商搶地

（綜合聯合報、自由時報報導）

竹科X基地啟用帶動新竹台肥段成為品牌建商獵地熱區。房仲指出，區域透過公道五路串聯園區、市中心與主要商圈，10分鐘生活圈已成形，加上周邊學區、醫療機能成熟，吸引建商以高價搶進稀有基地，科技族自住需求也同步升溫。

信義房屋專員沈委陞表示，台肥段「離園區不遠、進市區也快」，往市區、竹科X基地、巨城商圈及Costco等主要節點車程約10分鐘；往舊竹科園區不塞車也約十幾分鐘可達，與部分仍需等待機能成形的新興重劃區相比，周邊生活條件已相對成熟。

信義房屋竹二區協理陳世光指出，既有竹科園區以半導體、電子零組件等製造業為主；竹科X則偏向研發、軟體、新創與辦公型態，形成科技產業外溢後的新生活圈。對科技業購屋族而言，過去多以關埔、Costco周邊為主要選項，竹科X成形後也提供「工作靠近園區、生活回到市區」的另一種選擇。

沈委陞分析，新竹市中心具規模的可開發基地不多，台肥段土地面積較大且稀有，近年區域土地標售價格創下高點。部分基地因帶建照而拉高總價與單價，反映建商看好科技就業人口持續成長。

價格方面，竹科X基地周邊5年內新成屋大樓，扣除車位後成交單價約每坪66萬至80萬元；屋齡10至20年的大樓產品，成交單價多約每坪48萬至63萬元，普遍站上5字頭。未來新案若正式進場，價格帶預期仍將維持高檔。

購屋族群以25至40歲科技產業自住客為主，偏好2至4房產品。也有部分來自北區、香山、竹東等地的家庭型買方，看好學區資源與長期發展性提前卡位。生活機能方面，商業機能可銜接巨城、清大商圈與大型賣場，醫療資源有馬偕醫院，學區則具備竹中、培英等指標學校。