富華新股東會 宣布買貴退差價策略

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

富華創新（3056）23日召開股東常會，通過配發0.61元現金股利，以收盤價15.25元計算，現金殖利率4%。去年合併營收40.54億元，每股稅後純益1.07元，配發率57%。

董事長吳錫坤在會中宣布，水湳經貿園區指標案「之序」將實施均價68萬元的銷售策略，並通知買貴的已購客回公司調整合約。根據實價揭露，「之序」最高交易單價達80.57萬元，若以每坪68萬元計算，該戶價差達600萬元。富華建設董事長蔡吉勝表示：「這次是重新建立信任的關鍵，公司的做法只是依循土地成本將行情拉回。」

吳錫坤直言，今年到明年將是房價最混亂的一年。他指出，2024年9月央行第七波信用管制前半年，房價衝上波段高點，不少購屋族在高檔進場，如今面臨交屋、轉售與貸款條件收緊壓力，市場短線交易與價格調整將更明顯。他分析，過去房市投資型買盤比例約三成，這些產品將在明年起陸續交屋，若買方資金調度不及或貸款條件不符，可能出現轉售、讓利甚至價格倒掛，因此不看好未來房市。

富華創新同時宣布切入類養生村的全齡宅市場，首案位於水湳經貿園區文商段「15地號」，規劃28至35坪二房產品，單價約75萬至78萬元，總銷80億元，標榜「售後回租代管」，下個月開放預約賞屋。另一庫存土地「文商53地號」則伺機而動，若養生村方向順利將複製規劃。吳錫坤直言：「傳統房地產的買賣已經過剩」，房地產已是小眾市場。

轉投資方面，位於崇德路商圈的「洋焱」平價鐵板燒近期營運，位於七期的「欣欣善美」醫美診所預計9月開幕。旗下總太營造近年積極拓展外部工程市場，已取得社宅、校舍等公共工程標案，建立第二成長曲線。