建商搶攻購物中心版圖 專家指未來10年趨勢

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

住宅市場降溫，多家建商積極跨足購物中心領域。冠德旗下環球購物中心宣布加速展店，2028年起將迎來展店潮。高雄車站商場預計2028年第1季開幕，面積約1.6萬坪，規模僅次於中和店，零售與餐飲各占一半，已啟動招商。冠德與台電合作的南港公辦都更案，預計2028年底開出，將結合商場與辦公空間。後續還有台北行二行三、台中G9-1及台北車站西區門戶E1E2等開發案，時程未定。

遠雄流通事業去年底以10億元接手大魯閣台中店及新竹店，納入iFG遠雄廣場體系，加上原有汐止店形成3店布局，目標未來3至5年增至6店、營收200億元。潤泰創新旗下CITYLINK現有南港、松山、內湖及三重4店，今年整體營業額估約60億元，其中三重店以餐飲為主，預估全年營業額近6億元。潤泰表示展店以與自有房產複合開發為主要方向，也評估政府開發案。麗寶則宣布圓山商場將攜手日本宜得利合作，看好花博及輝達進駐北士科帶動區域發展。

中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋指出，住宅市場降溫促使建商思考穩定收益來源，投入購物中心將是未來10年趨勢。商業不動產以收租為主，可帶來持續性租金收入，避免住宅建案完工交屋才認列營收的波動。交通導向開發（TOD）也是推力之一，商場可提升周邊機能、有助住宅或辦公產品銷售。

蔡明璋提醒，從建築業跨入商場最大門檻在於經營管理，需精準定位與招商，且資金回收期長達10至20年，對建商是全新挑戰。