東京豪宅採「暗盤銷售」 有錢未必能買

（綜合今日新聞、自由時報等2家媒體報導）

東京豪宅市場出現「有錢也未必買得到」的現象。位於麻布台之丘、可俯瞰東京鐵塔的「安縵公館」（Aman Residences Tokyo），頂樓戶據傳以200億日圓成交，每坪單價達3000萬至4000萬日圓以上。該物件由森大廈開發，位於高330公尺的麻布台之丘森JP塔54至64樓，全數91戶均由專屬電梯連結，不對公眾開放，價格與格局也從未對外公開。

這類超高級住宅不採用一般登記、抽籤等銷售手法，而是僅向特定客戶介紹，業界稱為「暗盤銷售」、「內部銷售」或「封閉式銷售」。例如野村不動產開發、2024年竣工的「Proud 神宮前」亦採取此模式。野村不動產社長松尾大作解釋，當房產價格達5億、10億日圓時，傳統抽籤銷售並不適合，且許多客戶不希望公開私人住所。

一名坐擁數十億日圓資產的上市公司企業家直言，購買此類物件不僅需要財力，還需具備人脈與社會地位，並笑稱「以我的層級，根本完全不可能」。從登記簿調查抵押權發現，有買家從瑞士外資金融機構取得超過100億日圓貸款，也有人向大型銀行或地方銀行借款50億、60億日圓。

野村綜合研究所2025年報告顯示，2023年淨金融資產超過5億日圓的「超富裕層」達11.8萬戶，為10年前的2.2倍，增幅遠高於「富裕層」的1.6倍。分析指出，原因包括股價大幅上漲及日圓貶值使外幣計價資產價值增加。

此風潮也從東京延伸至大阪與福岡。大阪Grand Green Osaka頂樓住宅曾以40億日圓出售，部分房源在公開前已賣出；福岡「MJR赤坂Gate Tower」高樓層住宅也透過內部銷售以10億日圓成交。自由時報報導指出，因治安疑慮升高，部分日本富豪更偏好匿名性與防犯性較高的高樓住宅[1]。