信義日本揭台日預售屋規則差異

（綜合聯合報、中時電子報報導）

日本房產在台灣熱度持續不墜，預售屋也成為台人置產標的。信義房屋日本事業部經理柳政億指出，日本預售規則從命名到交屋都與台灣大相逕庭，建議不諳日文者透過可信賴的仲介溝通，確保交易順利。

命名方面，台灣建案喜加入藝術感或諧音元素，日本則以品牌名加上地區名，讓消費者從名稱即可辨識定位。日本建案多由建商自行銷售，沒有跨建商的房產代銷，客戶須自行依據地區尋找物件、預約看屋。賞屋採預約制，為維持品質每小時限制人數，未預約臨時到場幾乎會被婉拒。

案場中會提供景觀視野圖、銷售單位的價格、戶型、數量與租金預估表等資料。由於建案採精裝修，事前客變選項極少，樣品屋會展示實際搭配家電的空間狀況，外部則透過模型等比呈現周遭地貌。價格公開，建案多照標價出售、無法議價；若銷售不如預期，會採集體降價而非針對特定戶別優惠，若銷售狀況好也會集體調漲。

大型建案多採統一登記、公開抽籤決定可購人。柳政億特別提醒，台灣客戶常為求買到而想一次登記多戶，但日本對預售屋客戶採高度互信，一旦抽中卻不買，可能被建商列為拒絕往來戶，甚至影響建商對台灣民眾的觀感。

付款方面，日本僅有簽約款1成、交屋款9成，採保證金制度，建商須提撥與簽約金相同金額至政府認可的保險帳戶，若交屋前有問題，將由此帳戶撥款還給消費者。台灣是先交屋、後驗屋，日本則是先驗屋、再交屋；合約上的交屋日前，建商會舉辦「內覽會」讓已購戶確認屋況，有問題此時提出，交屋日僅做尾款支付與過戶手續。

柳政億建議，不諳日文的民眾可透過如信義房屋此類跨台日的仲介陪同，協助購屋與後續手續。以信義房屋為例，由信義房屋不動產株式會社與多家建商簽約代為銷售，消費者購屋價格與日本國民相同，服務費由建商支付，無須另外負擔。