林口AI園區標售 房市升級科技新核心

（綜合聯合報、中時電子報等2家媒體報導）

新北市政府5月公開標售林口國際AI+智慧園區16筆土地，總面積約9081坪，隨著ASML艾司摩爾、台聚等企業確定進駐，產業升級效應逐步發酵，周邊住宅、商辦與店面市場同步穩定增溫。

信義房屋專家觀察，AI產業題材已反映在區域房市交易與購屋族群結構上。林口中山店專案經理常鴻安表示，2年多前AI園區定案後，商辦產品、預售建案及周邊住宅交易量能逐步走揚。ASML工程師已成為林口購屋市場重要客群，偏好屋齡新、品牌建商產品，推升區域住宅單價與總價帶。

目前林口主力產品總價多落在2500萬至3000萬元間，單價約每坪55萬元，相較過去主力總價約1500萬元，市場結構明顯轉變。屋齡10年內中古屋，2年前成交均價約每坪35至40萬元，目前已來到55萬元；屋齡20年內中古屋，則由過去每坪28至32萬元，上升至約45萬元。預售市場成交行情普遍站上每坪65至70萬元。

常鴻安指出，央行第七波信用管制使林口房市不像過去出現急漲行情，但整體市場仍維持穩定升溫，支撐力道來自產業與就業人口持續進駐。中山路沿線已有大型建商推出商辦與住宅預售案，銀行與店面陸續進駐，在地品牌建商未來亦有新案規劃，商業機能可望從林口前段逐步向後段延伸，形成新生活圈。