中石化高雄3.6萬坪土地傳星國基金290億打包

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

中石化（1314）位於高雄前鎮的「特貿五」3.63萬坪土地，歷經三度流標後，近期出現重大轉折。董事長葛樹人22日在高雄透露，一家新加坡大型私募基金表達高度興趣，希望整片購入，規劃打造一站式醫療產業聚落，交易規模逼近290億元，最快力拼今年底前敲定。

葛樹人表示，該基金集團旗下擁有逾百支基金，投資遍及馬來西亞、印尼、菲律賓等地，基金操盤人已親自來台拜訪，雙方已進入實質洽談。該集團規劃以「一條龍」方式建置醫療園區，涵蓋醫院、照護、醫美及周邊醫療產業，形成完整服務鏈。

由於該土地過去三度流標，依規定底價逐次下修，第三次流標後底價約落在每坪79.8萬元。中石化希望成交單價能落在80.2至80.5萬元之間，以利董事會通過。若以每坪80萬元、基地約3.6萬坪估算，交易總額逼近290億元。

葛樹人指出，目前交易尚未正式拍板，價格仍在協商中，且因醫療產業進駐具特殊性，尚須取得地方政府許可。

高雄市不動產開發公會副理事長陳又齊分析，特貿五屬經貿用地，僅約20%可興建住宅，其餘80%須以商業設施為主，加上土建融資條件趨嚴，對一般住宅建商開發難度高，因此先前三度流標。但醫療產業買家反而可能突破「80%商業使用」的限制，找到新出路[1]。