徐慶煌欠514萬文宣費 母以房抵債判賠374萬

（綜合壹蘋新聞網、聯合報、自由時報等3家媒體報導）

前國民黨立委候選人徐慶煌，多年前參選高雄市立委落選，期間向黃姓印刷業者採購文宣品，積欠514萬9000元貨款無力償還。徐母張貴華為替子還債，2017年出面與黃男簽訂買賣契約，將大寮區土地及2棟未辦保存登記建物作價544萬9000元出售，黃男支付30萬元現金後，其餘款項抵銷債務。

黃男取得土地後發現，徐母並非該2棟建物的「事實上處分權人」，無法取得建物使用權，討房官司也敗訴，遂提告要求徐母給付違約金。高雄地院一審認定徐母以無處分權的建物抵債構成「給付不能」，判賠374萬餘元。

徐母不服上訴，辯稱買賣標的僅含其中1棟建物，且契約載明「不負點交」，自己僅協助占有人搬離，稅籍也已移轉，並無違約。高雄高分院審理認為，未保存登記建物買賣依交易習慣仍須移轉事實上處分權，「不負點交」僅是免除騰空交付使用權的責任，不能豁免移轉處分權的法定義務；稅籍移轉屬行政管理，無法證明徐母有處分權。法官依不動產估價師鑑定報告，扣除土地價值後，認定徐母就建物部分實際收取的抵價金額為374萬5432元，黃男請求的違約金未超過法定損害範圍，因此駁回上訴，維持原判，仍可上訴。