大城營建機捷特區「寧疏勿密」選地哲學曝光

（綜合聯合報、今日新聞等2家媒體報導）

深耕台中37年的大城營建機構，在台中北屯機捷特區重金布局近8,000坪土地，其「鎖定千坪大基地、低密度住宅區」的選地心法，透露出「寧疏勿密」的邏輯，瞄準自住買盤。

機捷特區內土地分為住二之一、商二、特商及休閒服務專用區，其中住二之一的容積率與建蔽率最低，建築量體與開發強度受限。大城營建購入的土地多數位於住二之一分區，單筆基地約1,188至1,775坪，已推案的社區戶數約174至243戶，規模多控制在200戶上下。

基地臨路條件也是關鍵。大城布局的土地多數具備雙面或三面臨路的角地優勢，不僅能最大化採光通風、減少暗房，也有利於規劃人車分道，結合建築退縮與植栽，可改善住宅與道路間的緩衝空間。

以已推案的「大城吾界」為例，基地面積1,323坪、三面臨路，規劃190戶純住宅、零店面，面東、面北棟距開闊，基地四周規劃寬敞人行道空間，並設有禮賓迴車道，減少人車動線侷促困擾。

此外，「區域深耕」也是大城營建的策略。其在溝背段仍持有約1,775坪住二之一土地，碧柳段另有約906坪商二土地尚未推案。有別於一次性短線思維，大城選擇長期在地經營，將工程品質、交屋檢驗至售後服務公開在市場檢視之下。