30年老屋耐震疑慮 專家曝維修成本盲點

（綜合ETtoday新聞雲、民視新聞等2家媒體報導）

一名網友在臉書社團「買房知識家」發文，表示看上一間屋齡約30年的地主自建屋，實地走訪發現牆壁厚實、梁柱粗壯，且無磁磚脫落或明顯裂痕，但親友認為921地震後興建的房屋在耐震規範上更有保障，讓他陷入兩難。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，購買30年以上中古屋不宜只用「撐過921」或「外觀有無裂縫」作為耐震度判斷標準。他提醒，除了耐震考量，老屋在實務上更常遇到「看不到的維修成本」，包含老舊電線、給排水管線、防水層、外牆磁磚與公共設施等。買方看屋時應將未來翻修費用一併計入購屋總價，才能準確評估預算。

網友留言則提醒，老屋後續若經多任屋主擅自拆改格局、敲除牆面，甚至影響樑柱結構，也是表面難以察覺的隱形風險；此外，水電與衛浴防水若30年來從未更新，翻修預算不能省。