上揚建設1.85億買名貴大飯店 改樂齡莊園

（綜合ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網等2家媒體報導）

高雄老字號「名貴大飯店」熄燈後，今年2月由高雄建商上揚建設以里山永昌公司名義，砸下1.85億元買下土地，另加2500萬元購入建物，總計2.1億元[1]。上揚建設將投入6000至7000萬元改造，打造「里山和樂齡莊園」，規劃89間房，最快明年第1季營運[2][1]。

上揚建設董事長洪光佐表示，台灣已邁入超高齡社會，看好銀髮市場需求，決定從建商首度跨足樂齡產業。該莊園1樓為交誼廳，2樓設餐廳及廚房，頂樓規劃教室，另有KTV及休閒空間，近4成面積作為公共設施，並提供每日健康管理，與大型醫院合作建立醫療連結[2]。收費初步規劃單人套房每月約4.5萬元，包含三餐、課程及健康管理；雙人房每人每月初估3萬多元[2]。洪光佐透露，近期已在美術館生活區取得2館用地，為300餘坪學產用地，將面對公園綠廊道及美術公園[1]。

「名貴大飯店」位於苓雅區三多一路，為地上12樓大樓，屋齡約31至35年，地坪131.59坪、建坪約1506坪，原有63至89間客房[2][1]。飯店於2023年歇業後曾開價2.9億元求售，此次成交換算土地單價約140.6萬元[2]。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，該館位於市中心成熟生活圈，與傳統養生村多設於市郊不同，周邊已有公園、機能及醫療資源，對樂齡族而言最大優勢是不用離開原有生活圈。但他也指出，樂齡宅真正的門檻在於後續餐飲、醫療連結及日常管理能否長期維持，以套房每月4.5萬元來看，市場接受度仍要觀察實際服務內容[2]。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則分析，該土地屬商4分區，周邊還有7戶透天可持續整合，是進可攻退可守的資產配置[1]。