台南最大立體停車場下半年完工 解決商圈三大痛點

（綜合中時電子報、聯合報報導）

台南東區「林森立體停車場」施工進度已超過九成，預計下半年完工啟用，屆時將成為台南最大的立體停車場。信義房屋專家指出，該停車場可望一次解決商圈三大痛點：中古透天住戶停車不易、監理站及大東夜市周邊停車與人行品質不佳等問題。

信義房屋東門店專員曾彥承說明，林森立體停車場位於崇德路旁，規劃地下一層、地上七層，提供545格汽車位與857格機車位。該區域發展已久，崇德路、崇明路、崇善路三條並行道路生活機能成熟，崇德路更有東區最大傳統市場，人流車流相當大。

曾彥承分析，周邊商圈多為屋齡40年左右的中古透天，巷內透天停車原本就不易。屋主基於換屋或處置繼承資產，供給與移轉量穩定，未來停車位供給增加，對有意購屋的買方是加分項目。此外，停車場旁的監理所早期停車規劃不完善，大東夜市人潮多時周邊違停問題嚴重，停車場啟用後可望一併改善。

就房市行情而言，商圈正路上透天因可當店面，總價多在2000萬以上；巷內地坪20坪左右透天總價約1600萬至1700萬；僅能通行機車的小巷或邊陲地點，1000萬以內可買到。社區大樓部分，較受關注的社區包括「世界帝心」、「世界帝標」、「澄品觀邸」及高總價的「府都ALL IN ONE」、「耘非凡」等，目前客戶較能接受的成交總價區間為800萬至1700萬。

曾彥承觀察，此區買方多為考量學區的家庭客，也不乏老師就近購屋。去年買方多處於觀望，今年以來有感受到買方較願意出門看屋、下決定，與需求遞延及股市大好有關。