北市店租王月租88萬 醫美診所健身房成新寵

（綜合聯合報、民視新聞等2家媒體報導）

台北市2025年店面租金王出爐，中正區八德路一段、鄰近華山文創園區的一樓店面，以每月88.9萬元租給韓國家居品牌iloom怡倫家居，躋身年度店租第二高。此案例顯示，傳統「人潮等於錢潮」的店面邏輯正在改變，品牌更看重展示空間與體驗需求，而非單純的路過人流。

與此同時，桃園藝文特區麗晶花園廣場內兩間約兩百坪的一樓店面，去年分別以每月39.9萬元出租，分別由醫美診所與中醫診所承租，且均簽下十年長約，並預先約定五年後月租調升至44.1萬元，兩間店面年租金收入合計近千萬元。

商仲業者分析，醫美、診所與健身房成為房東眼中的「新好租客」。這類產業不仰賴路過人潮，而是鎖定目的型消費者，且因裝修成本高（水電、隔間、消防等），一旦進駐通常不會輕易搬遷，租期穩定。醫美診所選址偏好交通便利、門面醒目、停車容易的大空間，一樓店面本身即為實體廣告看板。診所則更看重「生活人口」而非傳統一級商圈。

台北永康街口也出現店面異動，原由服飾品牌LORANZO承租的店面，將由日本二手商品連鎖品牌2nd STREET進駐，顯示循環消費與體驗經濟型態品牌正開始卡位黃金店面。

長拓不動產董事長林文進指出，過去20年台灣店面公式是「人潮就是錢潮」，但電商崛起、消費模式改變，加上百貨吸走目的性消費人潮，街邊零售業壓力增大。商仲業者認為，即使店面租金投報率已達3%，相較其他金融商品也未必足以吸引投資人進場[1]。