竹市首創AI協審不動產登記

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報報導）

新竹市政府率全國之先，將自主訓練的視覺語言模型(VLM)與物件偵測模型(YOLO)雙AI引擎，結合電腦視覺影像比對技術，正式導入不動產登記審查輔助作業，並舉行「新竹市不動產登記AI協審系統」成果發表會。

市長高虹安表示，面對基層公務人力離職率提高及高普考報名人數大幅下滑的挑戰，引進AI技術輔助，不僅提升行政效率，更能確保市民不動產權益安全。地政處長何憲棋指出，竹市因科學園區帶動房地市場剛性需求，不動產移轉申請常年居全國各地政事務所之冠，114年登記筆棟數達16.4萬筆棟，為全國平均的2.2倍，第一線同仁長期承受龐大業務壓力。

地政處說明，系統自114年9月啟動建置，12月完成開發，以買賣登記案件為適用範圍。案件受理後掃描匯入系統，利用VLM自動擷取權利人、登記標的等欄位資訊進行跨文件比對，搭配AI影像辨識輔助判讀印鑑章，並介接地籍系統產製審查清單。截至發表會已測試逾200件案件，整體辨識正確率達85%，印鑑章相似度判斷精準度超過90%，實測可節省每件案件約15至30分鐘審查時間。

115年度將擴大系統適用範圍，納入抵押權設定及金融機構抵押權塗銷案件，並規劃進一步介接戶役政及財政部稅務系統，逐步完成土地登記審查全流程數位化。成果發表會邀請政大教授江穎慧、李志殷及內政部地政司代表到場，台北市、高雄市、新竹縣政府及地政士公會等單位共同參與交流。