Brookfield砸千億日圓買3700戶日本租賃公寓

（綜合中央社、壹蘋新聞網、聯合報等3家媒體報導）

加拿大投資管理公司Brookfield看好通膨環境下日本租房市場的強勁需求，近期斥資逾1000億日圓（約新台幣200億元），買下日本4大都市圈共50棟、總計3700戶租賃公寓，為2026年以來日本國內規模最大的住宅交易案。

本次收購標的涵蓋首都圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）、大阪圈（大阪市、奈良縣、京都府等地）、名古屋市及福岡縣，其中包括開發商Samty的高級公寓系列S-RESIDENCE等物件。Brookfield過去曾投資東京汐留的電通總部大樓，但這是首次涉足日本住宅投資。該公司計劃未來數年內向日本市場投入超過100億美元（約新台幣3.2兆元）資金。

Brookfield主要看好單身族群的租賃需求，收購物件多位於交通便利的市中心，平均屋齡不到4年，預期投資報酬率高於一般不動產投資。根據At Home資料，東京23區6月適合單身居住的30平方公尺以下公寓，平均租金達11萬4242日圓（約新台幣2萬2938元），年漲12.4%，連續25個月創新高；福岡市漲幅更達15.9%。適合家庭居住的50至70平方公尺物件，租金也維持兩位數年增幅。

CBRE數據顯示，日本過去單筆住宅交易突破1000億日圓的案例僅4起，史上最大為2020年黑石集團（Blackstone）斥資約3000億日圓買下220棟租賃公寓。2025年日本住宅投資額年增86%，達約9800億日圓，創2005年統計以來新高；2026年1至6月投資額約3800億日圓，雖年減3%但仍維持高檔。

（各來源報導內容高度一致，無獨家資訊）