東京市中心二手公寓連3月下跌 7月跌幅擴大至1.7%

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

根據日本不動產調查公司東京Kantei調查，東京都心千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區等6區，7月二手公寓每70平方公尺平均希望售價較上月下跌1.7%，來到1億8195萬日圓（約新台幣3641萬元），為連續第3個月下滑，且跌幅持續擴大（5月跌0.4%、6月跌1.3%）。

未能順利成交而持續掛牌的物件增加，7月流通戶數較上月增加4.2%，達5309戶。原因包括價格飆漲使自住客無力負擔，以及投資客擔憂利率上升與漲幅放緩而暫緩買進。賣家降價情況日益明顯，市中心6區近3個月內降價的物件比例高達51.1%。東京Kantei高級主任研究員高橋雅之表示，市中心地區偏弱走勢可能持續到2026年底。

包含市中心6區在內的東京23區，7月平均售價也較上月微跌0.1%，至1億2724萬日圓（約新台幣2456萬元），為連續2個月下滑。價格調整動向正波及鄰近區域，如目黑區、中野區、江東區等地價格皆出現觸頂跡象。

另一方面，郊區價格持續上揚：橫濱市月漲1%至4745萬日圓（約新台幣950萬元），埼玉市月漲2.1%至4400萬日圓（約新台幣881萬元），千葉市月漲2.3%至2890萬日圓（約新台幣578萬元）。