美伊戰事衝擊杜拜房市 市場結構重新洗牌

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

自2月底爆發的美以伊戰事重創杜拜房地產市場，交易量明顯下滑，但業者分析市場並非全面崩跌，而是進入結構性調整，短線炒房客退場，觀望資金伺機而動。

全球房地產顧問Knight Frank數據顯示，2026年上半年杜拜住宅交易量年減13.6%，其中5月較去年同期大減45%，6月也減少16.4%。CBRE資料則指出，第2季住宅交易不到3萬7000筆，較2025年同期減少約29%，但房價仍年增1.9%，顯示市場為「交易量修正」而非價格崩跌。

戰事也推高建築材料及物流成本，迫使開發商重新評估定價與建設進度。杜拜高端住宅開發商Sobha Realty別墅暨室內設計總監沙米爾（Khalid Samir）表示，地緣政治升高後，最直接衝擊在物流與原物料成本，消費者購屋意願顯著降低。但他認為市場降溫只是「短暫波折」，杜拜房地產基本面未遭破壞。

沙米爾指出，市場存在大量「觀望者」（sideliners），這批人手握資金但不知如何配置，正在等待安全與繁榮的市場環境。一旦風險降低，資金可能迅速回流。Sobha Realty董事總經理艾佛瑞德（Francis Alfred）4月曾表示，停火消息公布後，公司客戶成交轉換率立即增加約3倍。

買家結構也在改變。開發商Samana Developers創辦人法魯克（Imran Farooq）表示，以完工前轉售為目的的投機買家及部分家族辦公室投資者正退出市場，終端住戶銷售量約占40%，目標10年內提高至75%。Reportage Group董事總經理努切拉（Andrea Nucera）則指出，市場更重視房屋交付後的持續收益，而非單純資本利得。

杜拜最大開發商Emaar Properties創辦人阿拉巴爾（Mohamed Alabbar）表示，近期買家從超級豪宅轉向較易負擔的住宅。超過1000萬迪拉姆（約新台幣8686萬元）的豪宅需求降溫，100萬至200萬迪拉姆（約新台幣868萬至1736萬元）住宅需求相對增加。

業者普遍認為，這場戰事不會讓杜拜房市崩盤，而是讓市場重新洗牌：短線炒房者退場，自住者、長期投資者與場外觀望資金將成為下一階段主力。