新莊預售屋遲延交屋1238天建商判賠3350萬

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

新北市新莊區預售案「泰舍至善元」爆發嚴重延遲交屋糾紛。一名楊姓男子於2017年以總價5,347萬元購入該建案，至2020年7月已實繳5,352萬元。依契約，建商泰坤建設應於2022年6月取得使用執照、2023年1月辦理交屋，但截至2026年6月言詞辯論終結仍未交屋。扣除4天颱風天災後，違約時間長達1,238天。

新北地院審理後，判決建商須給付使照遲延利息37萬餘元及交屋遲延利息3,312萬餘元，總計3,350萬3,520元。全案仍可上訴。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，依內政部定型化契約規定，延遲交屋利息為「已繳房地價款×每日萬分之五」，換算年息高達18.25%。以本案已繳5,352萬元計算，每日違約金達26,760元。這筆賠償金屬損害賠償，依法免繳房地合一稅，買家可全數落袋[2]。

訴訟中，建商以行政審查延誤、疫情三級警戒、缺工缺料等理由抗辯，但未能提出明確事證，法院僅採信4天颱風假，其餘均駁回。此外，建商指控買家未付清尾款，法院調查發現該房屋已被建商設定抵押權予建經公司，建商有責任先行塗銷，買家拒付尾款合理[2]。法院亦認定萬分之五違約金並未過高，拒絕建商酌減請求。

何世昌建議，消費者遇建商拖延交屋，可依序採取五步驟：私下協商、委請律師寄發存證信函、向消保官或調解委員會申請調解、向主管機關檢舉，以及提起訴訟。從近年判決來看，只要舉證充分，勝訴率極高。