新屋漏水修復仍判賠 法官認「汙名化」減損房價

（綜合中時電子報、自由時報報導）

高雄一對夫妻花費1640萬元向知名上市建商購買透天新成屋，2022年9月點交入住後，不到一年即發現1樓後門天花板、冷氣電源盒周圍、與隔壁共用樑及樓梯間牆面等4處大規模滲漏水。建商耗時8個月，以打鑿牆面、注射藥劑（俗稱打針）方式修補，最終在外觀上復原。

夫妻認為花費鉅資卻換來長期施工干擾，身心受創，向建商索賠近180萬元。建商辯稱漏水已完全修好、外觀看不出來，房屋已無瑕疵，不應有交易性貶值損害。

高雄地院審理時，囑託高雄市不動產估價師公會鑑定。報告指出，建商採用注射藥劑而非更換全新管路，保固期滿後漏水有復發風險；且日後出售時，依法須在不動產說明書如實揭露曾漏水，潛在買方會轉而選擇無漏水疑慮的同性質標的，產生顯著「汙名效果」，造成房價減損4.69%。

法官據此認定房屋結構已留下瑕疵，造成交易性貶損，判決建商應賠償近80萬元（中時報導為79萬元，自由報導為近80萬元）。全案仍可上訴。