Joeman新莊豪宅違規作住宅 前女友檢舉恐罰30萬

（綜合ETtoday新聞雲、今日新聞等2家媒體報導）

知名網紅Joeman近日遭前女友蕭伊爆料感情糾紛，意外牽扯出其位於新莊副都心「遠雄九五」的豪宅可能違規使用。根據實價登錄資料，Joeman於2021年以8480萬元購入的171.5坪戶別，建物登記用途為「辦公用」（一般事務所），並非合法住宅。

地政士指出，若將辦公室違規作為住宅使用，主管機關可依《都市計畫法》及《建築法》裁處6萬至30萬元罰鍰，並要求限期改善、恢復原狀。這意味著Joeman砸重金打造的裝潢與隔間，若經認定違規，恐面臨強制拆除風險。

房產專家分析，此事意外成為前女友們的「復仇工具」。曾留宿過的對象若向主管機關實名檢舉，並提供室內生活跡象等證明，都可能成為認定居住事實的關鍵線索。ETtoday新聞雲引述專家直言：「Joeman就是白目，違規就低調，還傻傻拍影片，自己送把柄」[1]。今日新聞則報導，Joeman過去在YouTube發布的居家開箱影片，詳細介紹臥室、生活配備與居住痕跡，如今反成檢舉鐵證[2]。

專家提醒，購買「一般事務所」自住面臨三大風險：違規遭檢舉開罰、貸款與轉售條件較差（無法申辦新青安）、社區出入較複雜。此外，新北市不動產經紀人公會理事長鄭琪琳提醒，實際使用與核准用途不一致時，地價稅、增值稅無法適用自用優惠，也可能無法設戶籍[1]。

（新增中央社、ETtoday新聞雲、聯合報等5家媒體報導）

新北市政府已正式介入，將安排會勘認定Joeman兩間新莊豪宅是否違規。

新北市府表示，Joeman持有的「遠雄九五」及「一方城心」均位於商業區，一般事務所不得作住家使用，近期將安排工務局、城鄉發展局等單位會勘，若查獲違規屬實，將依《都市計畫法》及《建築法》開罰6萬至30萬元，並限期改善[6][3]。

聯合報另從價格面切入，指出Joeman購入「遠雄九五」一般事務所，相較同棟住宅戶每坪便宜約6萬元（約打九折），以扣除車位後約126坪計算，省下約750萬元。但專家提醒，若遭查處，後續可能被連續處罰，得不償失[2]。

ETtoday新聞雲則獨家揭露Joeman的「起家厝」財務操作：2013年以1280萬元購入「一方城心」後，僅花6年就還清房貸，但隔年又向中信商銀申貸，設定最高限額抵押權1200萬元。專家分析，此舉是將購置型房貸轉為理財型房貸，只需繳利息，能提升資金運用效率[1]。