Joeman新莊豪宅違規作住宅 前女友檢舉恐罰30萬

（綜合ETtoday新聞雲、今日新聞等2家媒體報導）

知名網紅Joeman近日遭前女友蕭伊爆料感情糾紛，意外牽扯出其位於新莊副都心「遠雄九五」的豪宅可能違規使用。根據實價登錄資料，Joeman於2021年以8480萬元購入的171.5坪戶別，建物登記用途為「辦公用」（一般事務所），並非合法住宅。

地政士指出，若將辦公室違規作為住宅使用，主管機關可依《都市計畫法》及《建築法》裁處6萬至30萬元罰鍰，並要求限期改善、恢復原狀。這意味著Joeman砸重金打造的裝潢與隔間，若經認定違規，恐面臨強制拆除風險。

房產專家分析，此事意外成為前女友們的「復仇工具」。曾留宿過的對象若向主管機關實名檢舉，並提供室內生活跡象等證明，都可能成為認定居住事實的關鍵線索。ETtoday新聞雲引述專家直言：「Joeman就是白目，違規就低調，還傻傻拍影片，自己送把柄」[1]。今日新聞則報導，Joeman過去在YouTube發布的居家開箱影片，詳細介紹臥室、生活配備與居住痕跡，如今反成檢舉鐵證[2]。

專家提醒，購買「一般事務所」自住面臨三大風險：違規遭檢舉開罰、貸款與轉售條件較差（無法申辦新青安）、社區出入較複雜。此外，新北市不動產經紀人公會理事長鄭琪琳提醒，實際使用與核准用途不一致時，地價稅、增值稅無法適用自用優惠，也可能無法設戶籍[1]。